Site Overlay

Интересное

Квартира в новостройке: как оценить качество строительства, рентабельность и риски

Когда решили купить квартиру в новостройке, стоит обязательно учесть качество строительства, сколько придется платить за коммунальные услуги, какое расположение квартиры в доме наиболее хорошее и многое другое. Портал столичной недвижимости 100realty.ua выяснил, как сделать правильный выбор.

Качество строительства – залог экономии на ремонте

Чтобы в будущем не переплачивать за ремонт, не исправлять недочеты строителей, при покупке квартиры в новостройке эксперты рекомендуют учитывать то, как построен дом.

«Подавляющее большинство квартир в новостройках сдаются в состоянии «от строителей», что, с одной стороны, добавляет затрат на ремонт, а с другой стороны позволяет рассмотреть «скелет» дома. В первую очередь следует оценить дом со стороны – трещину в монолите или следы локального ремонта достаточно легко заметить, и это уже повод задать первые неудобные вопросы отделу продаж», – говорит Роман Герасимчук, директор компании City Development Solutions.

Эксперт советует, также обратить внимание на качество строительных и отделочных работ в местах общего пользования – их состояние не только влияет на ваш комфорт, но и может заметно повлиять на ликвидность квартиры. 

«Внутри квартиры, если вы рассматриваете квартиру без отделки, стоит уделить внимание качеству окон и их установки (даже в престижных комплексах жильцам иногда приходилось менять их полностью). Второе «узкое» место – материал и состояние труб стояка: если что-то не так, в лучшем случае вам придется коллегиально с другими жильцами менять стояки, в худшем – может пострадать только что сделанный ремонт», – говорит он.

Обязательно проверьте качество вытяжки в ванной и на кухне – достаточно будет поднести к вентиляционному отверстию зажигалку и проверить, есть ли тяга. Уделите внимание радиаторам отопления и всем соединениям – в случае низкого качества или поломок застройщик обязан их заменить.

Если квартира «под чистовую отделку», стоит простучать и проверить на прочность штукатурку и стяжку – устранение ошибок строителей стоит дорого, лучше, если это будет сделано не за ваш счет. 

«Лучшее, что вы можете сделать для собственного спокойствия – взять на просмотр проверенного строителя, а лучше того, кто и будет делать вам ремонт. Он уж точно задаст все неудобные, но нужные вопросы», – советует Роман Герасимчук.

При этом, по словам экспертов, в разных классах недвижимости – разное качество работы строителей. Поэтому более тщательно нужно проверять, как построен дом эконом-класса.

«Чем выше класс строящегося объекта, тем качественнее строительные и отделочные материалы. Сегодня все многоэтажные дома строятся по монолитно-каркасной технологии и будет лучше, если в закладке стен будет использоваться красный керамический кирпич, а в качестве утепления – огнестойкие минераловатные плиты, а не воспламеняющийся пенопласт, фасады зачастую вентилируемые навесные. Заявленному классу должны соответствовать и высота потолков в квартире, и внутренняя инфраструктура комплекса»,  – говорит Марина Кравченко, коммерческий директор компании Edelburg Development.

Владислав Кононов, управляющий партнер AVM Development Group рекомендует обратить внимание и на производителя устанавливаемых лифтов и другого важного оборудования – вплоть до домофонов.

Copyright © 2021 Turgenev. All Rights Reserved.