Site Overlay

Квартира под аренду в Киеве: как рассчитать будущий доход и затраты

Квартира под аренду по-прежнему остается популярным способом для выгодного инвестирования. Вложения в недвижимость пользуются спросом из-за низких процентов на банковские депозиты в валюте (1,5-4% годовых в зависимости от условий срочного вклада). Квартира под аренду в Киеве дает существенно больше: эксперты оценивают доходность такой инвестиции в 8-12% годовых в зависимости от месторасположения, качества ремонта и дома, где находится объект.

Покупка квартиры под аренду как средство выгодного вложения популярна и за рубежом. Правда, свои доходы европейцы рассчитывают по-другому. Например, британцы берут ипотечный кредит под квартиру, после чего сдают ее под съем. Прибыль от такой операции – это разница между доходом от аренды и выплатами по ипотеке.

В Украине, где кредитование под покупку квартиры затруднено, такой способ получения доходов недоступен. Украинские ипотечные и кредитные программы занимают всего 1-4% от рынка недвижимости (в зависимости от региона) и практически никак не влияют на рыночную ситуацию. В ипотечном договоре может быть прямо прописан запрет на сдачу покупаемой квартиры в аренду до полной выплаты тела кредита. К тому же, проценты по ипотеке в Украине в сравнении с Европой и США отличаются кратно: сейчас украинские банки выдают займы на покупку жилья под астрономические 18-22%. Естественно, выплаты по ипотеке значительно выше ожидаемого дохода от сдачи квартиры в аренду.

Застройщики и риелторы отмечают, что в новых жилых комплексах не менее 20-25% квартир выкупаются для дальнейшей перепродажи или сдачу в аренду. На рынке недвижимости Киева достаточно много объектов, которые выставлены на продажу и одновременно сдаются в аренду в ожидании покупателя, который готов заплатить цену, запрошенную владельцами. В центре столицы Украины есть ЖК, где доля квартир под сдачу в аренду или на перепродажу достигает 40%.

Наиболее ликвидными и прибыльными в Киеве остаются квартиры на Печерске. Этот центральный район столицы интенсивно застраивается дорогостоящими жилыми комплексами бизнес- и премиум-класса. На этапе котлована цены на такие ЖК стартуют от 1500 у.е за квадратный метр, а ближе к окончанию строительства их стоимость возрастает до 2000-2300 долл/кв. м. После введения дома в эксплуатацию аренда квартир такого класса стартует от 18 000 грн/мес.

Учитывая спрос покупку квартир под аренду, застройщики предлагают в новых ЖК удобные или свободные планировки. Они позволяют переделывать 1-комнатные квартиры в «двушки» или же превращать жилье в свободное пространство без четкого деления на комнаты.  

Как рассчитать доход  от покупки квартиры под аренду

Приводим сравнительную таблицу расценок на квартиры и их аренду в центре Киева, а также в спальных районах столицы. Приведены примеры, которые усреднены и могут отличаться от рынка.

Copyright © 2021 Turgenev. All Rights Reserved.