Site Overlay

Офисная и торговая недвижимость Киева: спрос растет, а с ним и арендные ставки

Рынок офисной и торговой недвижимости в Киеве активно развивается и находится на подъеме. Эксперты утверждают, что многие показатели сейчас самые высокие за последние 5 лет. Портал столичной недвижимости 100realty.ua выяснял, какие основные тенденции наблюдаются, что происходит со ставками, вакантностью и как будет развиваться ситуация далее.

Офисов в Киеве не хватает и ставки растут

Предложение офисов в Киеве сокращается, поэтому спрос начинает превышать предложение.

«По-прежнему основной спрос на офисном рынке формируют IT-компании. Объем сделок в 1 кв. 2019 года небольшой, но учитывая отсутствия ввода, наблюдается снижение доли свободных площадей, за январь-март она уменьшилась с 7,6% до 7,2%. Рынок устойчиво находится на стороне арендодателя, и мы ожидаем, что доля свободных площадей будет снижаться и в дальнейшем», – говорит Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украине

При этом, по данным компании CBRE, самый низкий уровень вакантности зафиксирован на офисы в Подольском и Печерском районах.

В компании Colliers International утверждают, что, например, на запрос по поиску офиса в Киеве площадью более 5000 кв. м в центральном деловом районе столицы с необходимостью переезда в течение полугода, предложение ограничено несколькими зданиями.

На этом фоне растут ставки аренды на офисы в Киеве: в 1 кв. 2019 года максимальная арендная ставка увеличилась до 32 долл. США за кв. м в месяц.

«При этом мы видим постепенное оживление девелоперской активности – прогнозы ввода увеличиваются. На текущий год анонсирован ввод около 77 тыс. кв. м в бизнес-центрах классов А и В», – добавляет эксперт.

Copyright © 2021 Turgenev. All Rights Reserved.