Site Overlay

Покупка квартиры в новостройке для перепродажи: сколько можно заработать

Процент покупателей квартир, которые инвестируют деньги в недвижимость и планируют продать квартиры после ввода дома в эксплуатацию, растет. Это достаточно прибыльное дело, но при этом рискованное. Портал столичной недвижимости 100realty.ua выяснял, в каких домах лучше покупать квартиры в новостройке, сколько можно заработать и как снизить риски.

Делаем правильный выбор квартиры в новостройке

Оценить долю сделок с целью перепродажи сложно, так как не все инвесторы распространяются о своих планах, да и сами эти планы могут со временем меняться. 

«Но одну общую тенденцию отметить все же можно. Для последующей перепродажи или сдачи в аренду сегодня чаще покупают квартиры в центральных районах и в объектах более высоких классов. А в самых доступных жилых комплексах, не слишком приближенных к центру города, больше берут для того, чтобы жить в них самим», – говорит Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации «Укрбуд».

Чтобы выгодно продать квартиру в новом доме, нужно выбрать ликвидный объект. Эксперты советуют обращать внимание, в первую очередь, на инфраструктуру жилого комплекса, его месторасположение, имидж застройщика, планировку квартиры и др.

Что увеличивает цену квартиры в новостройке

  • расположение возле метро или удобной транспортной развязки;
  • закрытая территория ЖК;
  • собственная инфраструктура (магазины, спортивные и детские площадки, отделения банков, аптеки и т.д.);
  • свободная планировка квартиры. Возможность сделать просторную кухню-гостиную;
  • имидж застройщика. В Киеве работает ряд компаний, покупать квартиры у которых – престижно. У покупателей сформировалось мнение, что они строят качественно, жить в их ЖК будет комфортно.

Что касается площадей, то чаще всего покупают однокомнатные квартиры площадью 40-45 кв. м, двухкомнатные – 60-75 кв. м. Именно такие квартиры стоит рассматривать в первую очередь, если вы хотите заработать на перепродаже. Лучше всего выбирать квартиры, расположенные в концах общего коридора, а не, например, напротив выхода из лифта. Также угловые квартиры не очень популярны, поскольку они могут быть более холодными зимой, в отличие от квартир, которые окружены по бокам соседями.

Сколько можно заработать на покупке квартиры в новостройке?

Не смотря на ряд рисков, покупка квартиры в новостройке на начальной стадии строительства и последующая ее продажа может принести отличную прибыль.

«В зависимости от расположения, класса и масштаба жилого комплекса, а также площади квартиры, разница в стоимости квадратного метра на начальной стадии строительства и после ввода в эксплуатацию может составлять 30-50%», – говорит Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер компании DC Evolution.

С учетом роста цен в годовом исчислении, доход также может вырасти.

«С учетом средней продолжительности строительства (это 3,5 года) годовая доходность при инвестировании на старте продаж может составить около 16,5%. Это только относительно цены от застройщика. Но не стоит забывать и об общей тенденции к стабильному росту цен на жилье в столице. Например, в прошлом году стоимость квадратного метра выросла в среднем на 8%», – говорит Глеб Шемовнев.

Риски при покупке квартиры в новостройке и как их снизить

Естественно покупка квартиры на стадии строительства – это всегда рискованно. Даже компании, работающие на рынке давно, могут стать авторами долгостроя и тогда о прибыли можно забыть. 
«Покупка на этапе котлована – это, безусловно, высокорисковый инструмент. При этом стоит отметить, что инвестицией это можно назвать только для человека, который покупает полдома сразу или три этажа минимум. Все остальные – это просто покупатели квартир. Где гарантии того, что объект будет достроен? Их нет. Ни один из существующих механизмов покупки не гарантирует, что объект будет достроен и сдан в эксплуатацию. Поэтому нужно быть готовым к тому, что в случае заморозки проекта эти деньги не вернуть», – говорит г-н Рыжиков. 

Copyright © 2021 Turgenev. All Rights Reserved.