Site Overlay

Покупка офисов в жилых комплексах Киева: предложение ограничено, а цены растут

В современных жилых домах в большинстве случаев первые, а иногда и вторые этажи являются нежилыми помещениями, часто – под размещение офиса.

Портал столичной недвижимости 100realty.ua узнал, как и за сколько купить офис в Киеве в жилых комплексах и  кто чаще всего покупает такие объекты.

Цены на офисы в Киеве устремились вверх

В сравнении с помещениями в бизнес-центрах офисы в жилых комплексах Киева – выгодная покупка. Цена зависит от месторасположения новостройки, её характеристик.

«Стоимость офисных помещений в жилых комплексах традиционно зависит от их расположения. Так, самыми востребованными являются помещения в домах, которые строятся в CBD (центральный деловой район) города. Важным критерием для покупателей при выборе офиса является удаленность от метро, поскольку многие сотрудники предпочитают пользоваться общественным транспортом. Остальные критерии, которые влияют на цену квадратного метра офисных помещений в жилых комплексах это класс ЖК, инфраструктура, наличие парковки, наличие отдельного входа в помещение и др.», – говорит Сергей Немировский, руководитель департамента офисной недвижимости NAI Ukraine.

Так, по данным компании, цены за квадратный метр офисной недвижимости в новостройках Киева в 2018 году составляли 1700-3000 дол./кв. м для центральных районов, 1500-2200 дол./кв. м для районов, прилегающих к центральным и 900-1200 дол./кв. м для удаленных от центра районов Киева.

При этом цены на офисы в Киеве не стоят на месте. За 2018 год по данным NAI Ukraine наблюдалось увеличение стоимости квадратного метра офисных помещений в новых жилых комплексах в среднем на 5-10%.

На сегодняшний день цены на офисные помещения в жилых комплексах Киева, по данным Елены Биберовой, Генерального директора АН «Благовест», в центральных районах составляют 2500-3000 тыс. долл./кв. м. В других районах столицы – 1500-2000 долл./кв. м. Наиболее популярные помещения – 80-100 кв. м.

«Коммерческая недвижимость в новостройках пользуется спросом у инвесторов, поскольку требует значительно меньших затрат на помещение, чтобы получать от него доход. Так, например, в случае с офисной недвижимостью, помещение обычно сдается в аренду в состоянии shell&core (после строителей), и арендатору предоставляются ремонтные каникулы, за время которых он делает ремонт согласно своих потребностей», – поясняет г-н Немировский. 

Copyright © 2021 Turgenev. All Rights Reserved.